地下停车场空空荡荡（上图），地上停车位车满为患（下图）。 本报记者 王铮 摄

    随着私家车数量的增多，小区内的地下停车位也越来越紧俏，但是价格高昂的地下停车位却并未缓解住宅小区停车难的问题。在不少住宅小区内，多数入住业主并未购买这些车位，还是想要寻找地上停车位，最终形成了小区地上拥挤不堪、地下停车位空荡荡的尴尬局面。

　　地下停车位价格飞涨

　　4月12日，记者调查发现，郑州市住宅小区内地下停车位的价格平均在8万元左右，其中郑东新区的地下停车位价格最高，平均每个地下停车位的价格为15万元左右。

　　在郑汴路上一个2008年建成的住宅小区内，一位杨姓业主告诉记者： “当时地下停车位的售价是4万元一个，现在已经涨到10万元了，涨幅比房价还高。”

　　在郑东新区，记者调查的4个小区中，地下停车位平均售价为15万元/个，最便宜的也要8.5万元/个。

　　而据郑州市房管局的统计，2008年，郑东新区地下停车位的价格为6万元左右。

　　在正商东方港湾小区内，工作人员说，小区内共有3000多套住宅，地下停车位是按照4∶1的比例建造的，每个售价15万元。该小区商品住宅的售价为1.2万元/平方米。不少业主认为，车位的价格超出了自己的心理承受价位。

　　多种原因促使地下停车位价格上涨

　　河南省房地产协会秘书长赵进京分析，地下停车位价格上涨过快，主要是四个方面原因造成的：其一，小区业主多而地下停车位少；其二，商品房价格快速上涨也促进了停车位价格的上涨；其三，现在郑州市住宅小区的地下停车位是和住宅分开卖的，一般要等到交房以后才开始出售地下停车位，开发商先卖房后卖停车位的做法，也使在后期抬高停车位价格成为可能；其四，投资者的进入。现在政府虽然出台了限购令，对商品房的出售进行了限制，却没有限制停车位的买卖。有些投资客，一次购买几个停车位，再高价卖或租给其他业主。

　　地下停车位利用率不高

　　在高档小区和普通住宅小区，地下停车位出现了两种情况：在一些高档住宅小区内，地下停车位卖得较好，而一些普通住宅小区内，地下停车位价格高却不好卖，一些开发商又采取“只售不租”的方式，导致地下停车位的利用率并不高。

　　有些小区因为地下车位的价格太高，甚至出现“两重天”现象：地上“有车无位”，地下“有位无车”。因此，地下停车位并没有缓解小区停车难的问题。

　　在记者走访的不少住宅小区内可以看到，一边是空空荡荡的地下停车场，一边是不少业主的车停在马路边上。

　　“地下停车位价格太高了，我根本买不起。而小区内的地上停车位早就出租完了，所以只好把汽车停路边。”家住郑东新区的一位业主说。

　　一位业内人士说，地下停车位之所以价高，其缘由是不少小区的地下停车位都不是本小区的业主买走的，而是一些投资客买走，炒高了地下停车位的价格。

　　“只要地上还能停车，就坚决不买地下停车位，因为买了地下停车位也拿不到产权证。”郑东新区一个小区的业主说。她说，她所住的小区内，购买了地下停车位只能拿到一纸合同，并不能办下产权证。

　　据悉，由于产权不明晰，业主买到地下停车位后拿不到产权证，而开发商也不缴纳开发地下空间的土地出让金，隐藏在地下停车位背后的问题并不少，这也直接导致了地下停车位难以有效利用。