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　　不久前，英国威廉王子与凯特王妃的一场世纪大婚，唤起了很多年轻男女的“王子梦”、“王妃梦”。进入5月，郑州婚庆市场节节升温，与婚礼有关的婚纱照、珠宝首饰等销售火爆，连近期十分疲软的楼市，也出现了婚房热销的场景。在政府限购、限贷、限售的背景下，婚房能否力挽狂澜，挑起楼市的大梁？

　　省会房企 主攻婚房

　　在“限购、限贷、限售”政策的影响下，郑州房地产市场迎来了史无前例的“倒春寒”。受新政冲击，4月份郑州住宅市场成交量下滑近四成，仅为23万平方米。

　　省会开发商却并未放弃，进入5月份，省会大多数开发商纷纷调整推盘策略，由住宅转战商业和办公房市场，使得郑州商业地产呈现节节升温的态势。

　　但商业地产的火爆，并不能从根本上改变楼市低迷的状况，也不能化解开发商基于产品结构而面临的危机。相反，一部分开发商看到，由于商业和办公房集中投放，商业和办公房市场竞争也非常激烈。为化解自身的危机，避开激烈竞争带来的利益损失，一部分开发商将销售重点再一次放到住宅上。而这一次，他们将主攻方向，定在了以婚房和部分改善性住房为代表的刚性需求上。

　　早在今年“五一”，升龙国际中心针对婚房置业者推出了5月特价婚房活动，二七万达广场5月14日开始认筹，主推产品70~90平方米两房和110~125平方米的小三房，认筹当天排卡700套左右，其中婚房置业者占50%以上。5月15日正商明钻推出二期开盘，现场客户80%左右都为20~30岁首套置业者，主要用作婚房。

　　在住宅市场整体低迷的背景下，婚房再度成为一部分开发商化解危机、渡过难关的救命稻草。

　　婚房需求 再受关注

　　在上个月举办的大河中原住交会上，记者发现了这样的现象，虽然现场成交的客户不是很多，但是表达出购房意向的人还是不少。

　　在鑫苑·世纪东城展台，记者以购房者的身份翻看了意向购房者登记表，满满三页的登记信息中，只有一人在备注栏中填写的是“投资”，其他人写的都是“自住”。出现同样情况的还有新芒果地产、惠众置业推出的新项目，虽然面积、户型还都不确定，但在购房理由上，有购房意向的人填的几乎都是“自住”。

　　有多少刚需在推动市场？2010年河南大中专毕业生约63万，2009年约51万；2010年全省有近百万对新人结婚，数量居全国第一，其中郑州有8万多对新人领了结婚证。

　　他们似乎都是刚需的组成。此外，市场上还不乏已经有了一套房，还想再买一套房改善生活的人。

　　婚房置业比例攀升

　　近期郑州楼市成交情况，印证了婚房置业需求攀升的事实。

　　竞合地产对楼市近期成交户型面积进行了分析，4月份郑州市住宅市场成交情况反映，成交客户群中刚性需求（即婚房需求）所占比例较高，其中九龙城二期4月成交的100%为85~89㎡两房，明钻4月成交的86%为80~100㎡两房，黄金海岸二期4月份成交的86%为80~90㎡的两房和小三房，鑫苑·逸品香山4月份成交的78%为70~90㎡的两房等。

　　竞合地产认为，郑州市商品住宅市场主力客户群主要是不受限购约束的年轻人，这部分客户群体是刚性需求，而且主要是房地产政策所保护的购房群体。婚房置业者由于急需购房，不会等待政策对市场的影响，他们更关注房源是否合适，小区房价是否合适。因此郑州市场以住宅为主的开发商纷纷加大70~90㎡两房和小三房的投放力度，即以90/70的产品作为主打产品。因而，在新政背景下，购买婚房的客户成为住宅产品开发商眼中的“新贵”。