中国网河南视窗4月13日讯   据东方今报报道：昨天，有消息称成都、武汉等地已有银行暂停办理个人房贷业务。记者从郑州多家银行了解到，郑州虽然没有暂停这项业务，但个人办理房贷业务的门槛已经提高，有的银行还提出了附加条件。

　　【现象】银行对个人房贷审批更加严格

　　昨天，张女士来到郑州市南阳路上的一家房产销售公司，询问自己在这家公司购买的商品房什么时间能办下房贷，售楼人员的回答让她有点吃惊：“你的房贷申请银行没有批下来。”

　　张女士去年12月下旬和这家房产公司签订了购房合同，房屋面积为136平方米。当时售楼人员告诉她，虽然银行对个人房贷业务的审批已经很严格了，但由于张女士购买的是首套房，贷款申请应该能批下来。

　　对于房贷申请被拒，张女士很无奈，“售楼人员也不知道为什么我的申请没有通过。我咨询了其他几家银行，也都说现在审批很严，让我等等再说”。

　　农业路上一家楼盘的销售负责人表示，现在存款准备金率太高、银行信贷收紧，对房贷批得都比较慢，放款的时间“真的是没人能保证”。

　　和张女士签了合同的房产销售公司也很纠结。该公司销售总监介绍，实际上从去年年底开始，房产公司和银行合作办理房贷业务就有点艰难了，“现在银行虽然没有说停止办理房贷，但审批的额度已经大大减少了，对我们公司的销售影响非常大”。

　　这位销售总监说：“我们月初向多年来合作关系较好的银行要求1000万元的房贷额度，结果只批下来600万元，银行方面表示因为一季度个人房贷额度有限，因此他们也是无能为力。”

　　【调查】多家银行办理房贷附加条件增多

　　“房贷可以办，但贷款审批的速度、利率水平等要看客户对我们银行的‘贡献度’。”在一家股份制银行，一名刘姓客户经理介绍，所谓“贡献度”就是客户在这家银行的存款额度，购买理财产品、基金、债券的额度，以及是否申办过这家银行的信用卡，如果是“贡献度”高的客户，在申请房贷时就可以享受“绿色通道”。

　　还有银行直接要求，如果客户需要申请40万元的贷款，需要先在该行存5万元的定期存款，“现在额度紧张，房贷审批下来的时间无法确定，只有这样银行才能优先发放贷款。”该行一客户经理说。

　　还有一家银行更干脆地表示，如果客户急着贷款的话，利率水平要是基准利率1.1倍才能获得审批。

　　业内人士表示，对于大银行来说，存款准备金率上调目前还没有对其产生太大影响，银行依然可以正常办理信贷业务；而对于一些存款规模比较小的银行，存款准备金率上调就会对业务产生较大影响。

　　一家商业银行的客户经理介绍，房贷门槛提高是“国家信贷政策发生了变化，银行也只能进行政策性调整”。3月2日，银监会要求各大银行要严格按照相关政策，审慎开展个人住房贷款业务，加上央行连续加息、信贷额度趋紧，所以难办了。“只要调控政策持续下去，房贷业务在今年难有起色。”这位客户经理表示。

　　【猜想】郑州楼市会降价吗？

　　看到北京等城市房价已经下降，张女士非常关心郑州的房价会不会也下降。

　　王牌企划董事长上官同君表示，国家出台的一系列房产新政，包括提高银行存款准备金率、提高存款利率等，对房产公司的影响非常大，不少房产公司受到的最直接的影响就是融资困难，销售业务受阻。而房贷门槛提高，超出了不少购房者的预算，开发商压力也非常大。

　　郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦介绍，银行也有难处：“每家银行信贷都有一定的额度，只要额度用完了，房贷业务就停了。”

　　师凯伦说，虽然郑州的房价还没有出现明显的下降趋势，但从近期不少房产开发公司推出的优惠活动来看，一些小公司快坚持不住了，优惠就等于变相降价。

　　他预计，今年郑州房产变相降价的幅度会很大，也不排除一些小的房产公司撑不下去，直接降价的可能。（记者 李凌 实习生 蒋磊）