郑州限购令的推出，让限购区与非限购区的住宅销售产生了明显变化，作为住宅的高端产品，别墅销售受到限购令的影响各不相同。

　　限购区销量下降

　　郑州限购令对购房者的身份与购买套数都作出了明确界定，作为高档房典型代表的别墅，销售对象主要是少数有一定资金实力的成功人士。他们对住房的需求，往往不会像刚需人群那样强烈。

　　“买我们别墅的客户手上不要说已经有两套房了，有的甚至有七八套了。限购令一下，即使有钱也买不成。”怡丰·森林湖的置业顾问李超对笔者说。他表示，限购令对他们项目影响比较大，三套房不单单是停贷，就连一次性付清都不能做。

　　郑州黄河大观有限公司副总经理刘雪梅告诉笔者：“限购令推出之后，近一个月来项目的销售量有所下降。”她表示，主要原因是限购令对买房人资格作出了明确限制。

　　河南财经政法大学教授李晓峰告诉笔者：“限购令的推出肯定会影响到限购区的别墅销售。”李晓峰指出，处于限购区的别墅项目，距离市区相对来说都不是太远，户型构成上大多以经济型别墅为主，其主力购买人群主要是出于改善居住条件的需求，这正好受到限购令的影响。双重影响之下，限购区别墅销量下滑就成为必然。

　　非限购区前景乐观

　　限购令的出台，限制了购房者的购买空间，不在限购范围之内的别墅产品，无疑会成为很多有实力的购房者的首选。

　　李晓峰表示：“对于非限购区域来说，应该会产生积极影响，但不会像压跷跷板那样升降明显，这需要一个过程。”

    郑州康桥房地产开发有限责任公司副总经理朱荣梅的话印证了这一点。她说：“限购令之后，林溪湾项目销售情况没有特别明显的变化。”她进一步介绍说，就近一个月的销量来看，与去年同期差别不大。当然，随着4月份一批新房源的推出，应该会产生不错的销售效果。

　　对此，居易·五云山副总经理白羽也深表同意。她告诉记者，限购令的推出，对于非限购区项目来说，应该是利好消息，但具体会带来多大影响，还要等新房源推出之后才能看到。 

　　业内人士表示，从一定意义上来说，限购更容易激发有实力的购房者对于别墅住宅的向往。别墅产品供应紧缺，改善性、投资性需求增强，供需矛盾将进一步凸显，在如此背景下，其保值、增值效应显而易见。

　　当然，对于非限购区内的别墅产品，除了自住之外，投资也是一个不容忽视的市场需求。

　　中原地产华北地区董事总经理李文杰认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会继续投资楼市，尤其是别墅项目，由于保值性较强，最受这部分资金青睐。

　　可以预见，在别墅供量持续减少，通胀危机尚未解除的背景下，非限购区别墅发展前景将趋向乐观。

　　（王庆河）