郑州市房产管理局新闻通气会现场

    新华网河南频道3月29日电  记者从郑州市房产管理局新闻通气会上获悉，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，切实加强商品房预（销）售行为的管理，维护郑州市房地产市场秩序，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，根据相关法律法规和精神，4月1日起将规范郑州市的商品房买卖合同备案信息注销工作。

    据了解，郑州市出台《关于规范商品房买卖合同备案信息注销工作的通知》中规定：商品房买卖合同备案信息的注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。具备如直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的可办理直接注销手续。

    因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；符合合同条款中有关解除合同约定的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；法律、法规规定的可以解除合同的其他情形。需办理审查注销手续。

    房屋已经竣工交付使用的；拥有2套（含2套）以上房屋产权（含已合同备案的房屋）的；已办理初始登记的；法律法规规定的其他情形。合同备案信息注销所需材料、办理程序及时限的将不予办理注销手续。

    受理申请时，若提交材料齐全、符合注销条件的，应当予以受理，并出具受理凭证。若不符合受理条件的，应一次性告知不予受理的理由或所需补交的材料。直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理合同备案信息注销时限为10个工作日。

郑州市商品房合同备案信息注销实施细则

    为了进一步落实国家房地产宏观调控政策，切实加强商品房预（销）售行为的管理，维护我市房地产市场秩序，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，依据郑州市住房保障和房地产管理局《关于规范商品房合同备案信息注销工作的通知》【郑房（2011）38号】，现制定实施细则如下：

　　一、直接注销操作程序

　　(一)、填表申请

    房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《商品房买卖合同备案信息撤销、变更申请表》(以下简称注销申请表)，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交的材料为：

    1、注销申请表；

    2、所有的购房合同及备案表（或备案摘要）；

    3、购房人有效身份证明(验原件、收复印件)；[购房人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人有效身份证明];

    4、婚姻状况证明(验原件、收复印件)；

    5、户口簿或直系亲属关系证明(户口薄验原件收复印件、关系证明收原件)；

    6、法院判决或仲裁委裁决等文件（收原件）；

    7、金融机构出具的相关证明（收原件）；

    8、死亡证明(验原件、收复印件)；

    9、其他必要材料。