继北京、上海、广州、深圳等大中城市之后，省会郑州再次推出楼市“限购令”，这一政策的推出，无疑会对省城的房地产市场与居民的房地产消费带来重大影响。那么限购令下老百姓如何买房？买什么样的房？这些都成了消费者、读者与业界普遍关心的热点问题。眼下，除了首次置业的刚需调整购买策略，改善型需求的购房者也算着如何用好自己的第二次机会。第一套房可以满足居住的基本需求，这第二套房肯定是改善。于是，不少改善型购房者将目光锁定在了即将推出的高端楼盘上，到郊区买套大房子，也颇受这类人群的青睐。

    计划：购房力求“一步到位”

    郑州新版限购令对限购的要求十分严格，购房指标因此显得格外珍贵，再加上二套房首付提升至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等政策，使得很多购房人倍加珍惜首次购房机会，不愿在首次置业中选择小户型，而是希望能一步到位，选择购买大户型。

    郑州市民刘先生，是典型的改善型需求购房者。刘先生一家住在仅70平方米的两房一厅内，其中包括刘先生的父母和10岁的儿子共5人，改善置业迫在眉睫。刘先生的心理价位是总价约80万元，这样一个总价在市区买房，让他有些为难，因为现在市区房价动辄八九千元。刘先生很珍视这一次购房机会，所以反复比较了很多楼盘，还没有出手。不是嫌位置不好，价格太高，就是嫌楼盘品质不好。

    像刘先生这样的购房者不在少数。有关方面提供的情况表明，这部分家庭原有的一套住房多不大，而购买一套品质优良、区位极佳、环境优雅、且居室面积相对较大的住房会是他们的必然选择。

    为些，专家为刘先生给出了购房建议：限购令给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能换房一次，所以，改善型置业更要考虑“一步到位”房。改善型置业者在选择新住房时，目标比较明确，购房要求的针对性比较强。如为了老人考虑而换房，就要考虑房子是低楼层或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利。

   “现在国家的政策调整也好，限购令也罢，实际上就是要把住房回归到居住的本质上去。因此，对于那些想自己居住的人来说，在限购令下，能够在市区或其他地方买房子，其实也是难得的机会，珍惜和把握这种机会的人，也许会在限购令下买到称心如意的有品牌、品质保障的房子，这是人们所期待的。”省城一位资深的房地产专家这样分析说。

    计划：

    先到郊区去买房

    限购令之下，市区楼市观望气氛渐浓，但在非限购的郑州郊区，楼盘销售却没有感受到降温的迹象。自从郑州新版限购令出台后，到郊区置业的购房者越来越多了。郑州市民倪女士就是其中的一位。

    倪女士是郑州本地人，家中只有一个孩子在上初中，其实，倪女士一家住得并不宽敞，三口之家，房子只有80来平方米。但现在房价已经涨上去了，想在市区换套大的，倪女士觉得经济上有些吃紧。

   “上个月，我在市区某楼盘，看中了一套80平方米左右的两房，总价将近60万元，正准备出手时，新版限购令出台了。当时，我要出手，以后恐怕在主城区没有投资的机会了。”倪女士说。

    按照郑州新版限购令，本市户籍居民家庭，在市内五区和郑东新区已拥有一套住房的，限购一套住房。得知这一消息，倪女士开始犹豫，如果用了这最后的机会，日后想要在市区换房就根本没有机会了。经过一番激烈的思想斗争，倪女士最终将这剩余的机会留给了主城区。经朋友的推荐，倪女士在郊区购买了一套60多平方米的小户型，那里环境不错。“我还是坚信房产投资的乐观前景，所以第二次购房的机会，还是要留到最需要时，等合适的时候再出手”。近郊一些楼盘营销负责人告诉记者，随着郑州大都市圈的确立以及交通配套的跟进，原先离主城区较近的郊区房源成为改善型购房者的选择目标。