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在今后几年内，郑州市区周边的这些区域将会呈现出与以往完全不同的状态
2011年的3月，我们无法绕开的一种情绪叫做“郑十五条”。
当2011年的春天还没有真正到来的时候，在郑州外围，以异地新政陆续出台和微博众议的形式频频为“限购”预热，但郑州版细则始终处于呼之欲出、众说纷纭的状态，其序幕堪称精彩。
直到3月4日，来自官方的消息让一切尘埃落定，所有非正式的猜测、解读都戛然而止。继之而起的是更多猜测和解读，但无论如何，严厉程度仅次于北京、上海等一线城市的“郑十五条”足够让市场“喝一壶”了。
政策虽然严厉，但楼市并非真的毫无机会，直面限购，选择新的方向，也许是一种新的出路。
河南商报记者 郑维奇 见习记者 朱希苑
“出城扫楼”成置业新趋势
上周五，郑州市下发了《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，出台了“新国八条”的调控细则。在郑州版限购令中，最引人注目的是严格并细化了限购政策：已有两套房的本地人不能再买房，外地人在郑州最多只能买一套住房。至此，市内五区、郑东新区内全面限购第二套商品住房，但高新区和经开区不在限购范围。
可以看出，郑州的限购细则核心是“限二停三”，在限购的主体对象和适用条件方面做了更加严格而细致的规定。但是，对于已经做好置业计划的购房者来说，“郑十五条”的最大意义是：为日后郑州楼市明确了置业方向，指明了消费路径。其“引导消费”的政策主旨可谓不言自明。
郑东新世界营销总监陈伟霞女士说：“我们项目不在限购范围之内，而且项目紧邻郑东新区，是未来发展的方向，在郑州的限购细则出台之后，来看房的客户明显增多。”她认为，在郑州市区严格限购之后，购房向城外发展便成了新的趋势。
实际上，“出城扫楼”这种趋势未必不是正道，特别是那些熟悉郑州房地产地理格局的人认为，主城区周边那些大量位于郊区与城区接壤的楼盘，日后将是市场的宠儿。据一位代理公司内部人士透露：“我们旗下代理的两个别墅项目，分别位于荥阳和新郑，在限购之后迎来了大批外地购买力，其中有不少是外地从事高端职业的群体。”
随着城郊公交系统等一系列城市道路交通的逐步完善，荥阳、中牟、新郑等近郊楼盘逐渐热销；近郊楼市呈持续增长态势，尤其是不少品牌开发商的进驻，让当地的开发水平提升不小，所以选择在近郊购买大户型的购房者越来越多。由此可见，在当前的市场背景下，购房者开始青睐于非主城区置业，健全配套、宜居环境上佳的大户型更是受到市场的广泛欢迎。
周边区域价值需重估
随着市区周边区域楼盘的逐渐升温，业内人士认为，这将引发对这些区域价值的重估。
以高新技术开发区和郑州经济技术开发区为例，众所周知，就房地产开发而言，这两个区域一直处于价值洼地。这种状况虽然在近几年有所改观，但似乎步子迈得并不大。“郑十五条”的出台，无疑会在一定程度上推动这一状况的改变。
“因为限购令落地之后，市区的楼盘销售多少都会受到一定的影响。至于影响会有多大，目前还不好说。为了化解限购令带来的风险，开发商进行战略转移将是必须要走的一步棋。而转移的目标，就是这些不受限制的区域。”一位不愿透露姓名的开发商认为，随着开发商的大量进入，这些区域将会发生重大变化。
而据记者了解，在美景、升龙进驻高新区之后，不少企业也在积极洽谈进驻事宜。
其实，将引发这些区域发生重大变化的不仅仅是市区限购的推动，还有区域战略规划的出台。
或许是巧合，在高新区提出了将“区”转变为“城”的概念之后，在郑州都市区的规划里，荥阳、新郑分别被规划为“宜居健康城”和“宜居教育城”，中牟作为郑汴一体化的连接点，其位置的重要性已经被广大开发商所认可，并纷纷入驻。
这些规划的落地，加之限购令的推动，可以预见，在今后几年内，这些区域将会呈现出与以往完全不同的状态。
“一步到位”买套大户型
限购带来另外的一个重大变化是，客户对户型面积的态度正在逐步发生改变。
先凑合着买套小户型，等以后挣到钱了再换套大的——可以说，这是当下大部分都市人既定的家庭轨迹。但是在限购之后，拨开楼市阵阵迷雾，越来越多的人发现，“一步到位”的购房形态可能更契合现在的主流趋势。
购房“一步到位”，是指买房一次性选择购买中大户型。近日，随着楼市新一轮的调控政策火热出炉，持观望态度的购房者最为关注的“限购令”终于尘埃落定。随着此次政策的不断细化和深入，不少计划今年买房的刚性需求者在购房心态和选择上会有所变化，“先松后紧、先小后大”的递进式宜居法则将无法应对他们的置业意向。
家住郑州北区的古先生也遇到了这样的问题，现在他在郑州市区已经有一套房，不过是一套面积不大的两居室，随着女儿的出生，改善家里的住房条件成了他今年的首要大事。但是郑州的限购细则出台之后，本身打算一步步渐进购买的他也改变了意图，“我觉得房价还是会涨，所以不如现在努把力，直接买套大户型算了，省的来回倒腾。”
其实，像古先生这样的郑州市民并不在少数，已经有了一套房子，还想买套更大的房子以此来满足改善型置业需求。郑州某知名楼盘销售总监王先生建议：“如果你是本市户籍且只拥有2套住房，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变2为1、以旧换新、以小换大，这样就不会与‘限购令’背道而驰，从而实现家庭、生活‘大跃进’。”
郑州市区周边楼盘推介
清华·大溪地
项目地址：中原区郑上路99号（中原西路与庄公路交会处北2000米）
投资商：郑州清华园房地产开发有限公司
售楼热线：0371-65006661
清华·忆江南
项目地址：大河路北侧、桃花峪东南
开发商：郑州清华园房地产开发有限公司
售楼热线：0371-85219999
远大·理想城
项目地址：航海东路与朝凤路交叉口北200米
开发商：郑州未来远大置业有限公司
售楼热线：0371-62005666
富田财富广场
项目地址：航海东路与第八大街交会处
开发商：河南振兴房地产（集团）有限公司
售楼热线：0371-61993333
美景菩提
项目地址：高新技术开发区科学大道19号
开发商：河南美景置业有限公司
售楼热线：0371-67759999
升龙又一城
项目地址：高新技术开发区科学大道和长椿路交叉口向东200米路南
开发商：郑州泽龙置业有限公司
售楼热线：0371-60338888
郑东新世界
项目地址：商都大道（郑汴路）与白沙大道交会处向北600米
投资商：河南新世界投资有限公司
售楼热线：66783333/66786777
龙泊圣地
项目地址：新郑市龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交会处东1000米
开发商：居易国际
售楼热线：0371-62570666
郑州国瑞城
项目地址：新郑市龙湖镇双湖大道
开发商：新郑市国瑞房地产开发有限公司
售楼热线：0371-69906666
立体叠家
项目地址：中牟县郑汴路东段（郑州电力学院东侧）
开发商：河南宏田置业有限公司
售楼热线：0371-66204888
林溪湾
项目地址：龙湖镇轩辕路与学府路交会处
开发商：郑州新兴置业有限公司
售楼热线：0371-55626666
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