中牟水岸鑫城小区强收温泉初装费 房屋质量存问题

　　记者 霍者 河南宏田置业有限公司开发的水岸鑫城小区，存在新房地面裸露钢筋、天花板不平整等质量问题，导致业主迟迟无法装修入住。3月3日，东方今报A22版对此事进行了报道，随后该报道被近20家网站转载，引起较大反响。目前，中牟县政府部门已经介入调查此事，并表示一定会认真处理，让业主满意。

　　【事件回放】读者投诉水岸鑫城小区房屋有质量问题

　　2月28日，读者丁先生向东方今报反映，他于2009年11月份在中牟县购买了一套房，开发商是河南宏田置业有限公司，小区名称为水岸鑫城小区，所属物业公司为河南邦达物业公司。

　　丁先生说，交房后他发现房子存在很多质量问题，比如主卧室地面上6处出现钢筋裸露，地面高低不平，天花板错位不平整等。关于天花板的问题，装修公司的人实地察看以后表示，需要支付每平方米30元的平整费用才能装修。“我家的物业费都交了，物业公司承诺给予维修，但一直不见行动。”丁先生说，一年多时间里，经过多次交涉，他终于在今年2月22日接到物业公司的通知，说房子已经修好了，请他过去看看。

　　对于只用一层薄薄的水泥将裸露的钢筋遮盖一下，天花板也只是简单地用水泥进行了粉刷，丁先生并不满意，认为开发商这是在糊弄人。

　　有关专家证实，丁先生反映的新房问题，确实属于质量问题，地面上外露的钢筋容易过早锈蚀，继而造成钢筋体积膨胀，时间长了会导致地板顺筋裂缝，最终会影响到结构的耐久性。

　　【最新进展】中牟县建设局已经介入调查

　　3月3日，东方今报刊发了关于水岸鑫城小区《新房地面露钢筋 修后还吸磁铁》的报道，新浪网等近20家网站对该报道进行了转载，在社会上引起较大反响，并引起了中牟县政府部门的高度重视。目前，中牟县建设局下属的质量监督站已经介入调查此事，并责令开发商就此事写出书面汇报材料。

　　昨日，中牟县建设局一位姓安的副局长告诉记者，他们对此事很重视，为此还专门成立了协调小组，该局下属的质量监督站已经对丁先生的房屋存在的问题进行了实地检测，发现确实没有达到国家规定的相关标准。“我们会本着公平、公正的原则，使丁先生的房屋尽快达到装修条件。”安副局长说，他们会督促开发商对该房屋存在的问题及时进行整改，直到符合国家标准。至于房屋质量问题给丁先生带来的损失，包括修理费用，均由开发商承担，直到业主满意为止。“我们也会提醒开发商，房子不是卖了以后就不管了，而应该吸取教训，让业主住得安心、放心。”中牟县建设局下属的质量监督站参与房屋检测的王站长表示，“一定会认真处理这件事。”

　　【业主提议】三种解决方案供开发商选择

　　关于水岸鑫城小区《新房地面露钢筋 修后还吸磁铁》的报道见报后，丁先生又多次与河南宏田置业有限公司以及河南邦达物业公司的相关负责人约谈，协商解决办法。

　　丁先生提出了三种解决方案：第一是如果维修，开发商需要出具维修施工方案；第二是退房；第三是换一套房子，按照购房时的价格执行，多退少补。

　　3月16日，在中牟县建设局介入调查此事之后，丁先生又提及上述三种解决方案，当时接待他的河南邦达物业公司刘姓负责人告诉他，这需要向开发商汇报。

　　而且丁先生还被告知，因为河南宏田置业有限公司负责处理此事的负责人外出了，需要5天以后再做协商。

　　中牟县建设局安副局长表示上述情况属实。

　　【又起波澜】水岸鑫城小区强行收取“温泉初装费”？

　　丁先生的问题还没有完全解决，又有水岸鑫城小区的业主向记者反映，交房时开发商向他们收取了3000元的“温泉初装费”，但他们迟迟没用上温泉。这项费用收得合理吗？

　　一位不愿意公开姓名的业主说：“交房时我们如果不交‘温泉初装费’，开发商就不给钥匙。这项费用相当于强行收取。”

　　河南天坤律师事务所组织建设和房地产法律事务部主任李显楼表示，“温泉初装费”不属于行政事业性收费，属于约定范畴的收费，开发商应该事先征得业主同意，方可收取这项费用。“购房合同中如果没有关于‘温泉初装费’一项的约定，业主有权拒交。”李显楼说。昨日，记者多次拨打河南邦达物业公司刘姓负责人的手机，但截至发稿时，其手机一直无人接听。