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“郑州正处于城市化和工业化的发力期，刚性需求大”
“加大保障性住房的投入，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点”
众议房价调控目标：10%~15%为宜
根据新“国八条”的要求，地方政府在今年3月底之前要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。
昨日，郑州市住宅与房地产业协会邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构、金融机构、学术界等业内人士，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈。业内人士普遍认为，结合郑州作为省会城市、中原经济区和郑州都市区建设、河南的城市化进程、历史房价横向纵向对比以及经济发展等综合因素，认为2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜。
-----郑州市房地产市场现状：
2010年，我国房地产市场调控力度空前。
其中，对限购政策全面升级，规定“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”
根据国家政策要求，2010年12月31日，郑州市政府出台《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，于1月6日起在我市热点区域实施商品住房限购政策。
3月2日，郑州市政府印发了《郑州市人民政府关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，从6个方面部署了下一步稳定房地产市场发展要做的工作。
新的限购政策自3月4日起正式实施。
-----.限购政策出台后的市场表现
3月4日限购后10天里，销量下跌近30%。
3月4日~13日，郑州市区商品住房销售套数1760套，与限购令实施前10天相比下降27.3%；商品住房销售面积为22.58万平方米，较之前10天相比下降9.1%；郑州二次限购之后，商品住房销售量下滑幅度低于杭州、成都、天津、北京、广州等城市。
与此同时，二手住房量增价降。郑州市区二手住房交易691套，交易面积为6.39万平方米，与限购令实施前10天相比分别增长7.8%和6.15%。二手住房交易价格为每平方米4464元，与之前10天相比下降3.06%。此次限购将二手住房纳入限购范围，二手住房出售方为尽早促成交易，议价空间加大，因此出现交易量提高而交易价格有所下降的情况。
.----今年郑州房产变化，业内人士大家谈
罗光明（郑州英之杰房地产营销策划有限公司执行董事）：
房地产调控应该是常态管理，调控目的是为了房地产业的平稳发展。目前，国内的民间资本缺乏有效引导和投资渠道，流入房地产市场，有较强的投机投资行为。
杜书云（郑州大学房地产研究中心主任、教授）：
我认为房价价格调控的主导权取决于中央政府，不在地方政府。现在形势不同于2008年经济危机时，现在国家着力于民生，今年房地产市场调控的决心不会放松，不会是短期，房价应该趋于稳定。
黄海军（河南裕华置业有限公司常务副总经理）：
郑州市正处于城市化和工业化的发力期，国家政策性扶持会很大，省、市都非常关注，必然会导致来郑人员增多，刚性需求大。但限购会导致房屋租金拉升很快，经适房、保障房等将不够用，只有加大保障性住房的投入，解决供需矛盾，房价才会趋于理性。
陈斌（河南汉飞置业有限公司总经理）：
中原经济区上升为国家战略，高新科技、物流、现代服务业等加快发展，郑州处于城市化加快的阶段，通过限购抑制了短期内的需求，但长期来看需求量不会降。
耿颖强（郑州公共住宅建设投资有限公司副总经理）：
建立住房供给双轨制，使得保障性住房和商住房两种互相补充。政府应通过扶持政策（如土地出让金、公积金收益等方面）来加大保障性住房体系建设。
上官同君（河南王牌企划有限公司董事长）：
对于限购令取消后的情况缺乏研究。限购政策出台后，市民普遍观望，大房企心中无底，小房企再度恐慌。郑州限购，导致房企角力县市房地产市场。郑州高端用途地块推出较大，中高档楼旁严重偏多，后期应加快保障性住房体系建设。
李晓峰（河南财经政法大学经济研究院常务副院长）：
这一轮房价调控不同于以往：首先，国际经济背景不同， 2008年、2009年，当时的调控之所以出现反复主要是因为国际金融危机。现在我国在经济危机时的良好表现增强了国民信心，国家整体经济实力显著增强，改善民生是当务之急，调控政策不会轻易取消。
其次，国内金融政策不同，这次国家通过多个银行、房地产等领域实施整体性的金融政策，贷款规模大幅收紧，调控力度很大。如通过提高利率和存款准备金利率，来调控房地产市场的资金规模。中央政府调控态度从"限贷"到"限购"再到"限价"，调控态度非常坚决，同时加大保障性住房建设。
在这样的背景下，今年商品房价格的涨幅会下降，但会很有限。
不过，也有这样的担忧，就是"限购令"将来有一天取消后，房地产市场会不会出现报复性反弹？
赵进京（河南房地产业商会常务副会长、秘书长）：
现在房地产市场调控存在着较多矛盾，如经济发展与高物价、高房价之间的矛盾等，希望政府在考虑房地产市场调控时，考虑限房价与限地价之间的关系，如果限不住地价，如何限制住开发商的房价。另外，"限购令"会不会限制高收入者不准买，中收入者买不起房，低收入者买不到房子等因素。此外，房地产市场长期发展，必须考虑调整结构、调整土地供给之间的关系。
郭玉敏（交通银行）：
目前交行总行对于开发贷款的权限上收，实施名单制管理和市场占比管理；同时，按揭贷款的规模和占比也进行限制。
李磊（建设银行）：
发放贷款趋紧，可能贯穿全年。市民购房成本增大，对降价的预期加大。
马永光（河南省住建厅住宅与房地产业处处长）：
国家对于"限购"有全面的考虑和部署，对于限购的影响已有对策：一是将GDP的增长速度调低，去年是10.3%，今年确定为7%左右，就是对于"限购"对房地产企业造成的影响做出了预测；二是加大了保障性住房的投入力度，全年推出1000万套，就是为了弥补商品房投资可能出现的下降。
郑州市确定今年商品房增长速度的控制目标，要综合考虑GDP增速、人均可支配收入增速和居民购房支付能力，按照让百姓能接受又可以让房地产业可持续发展的原则制定。
座谈会结束后，郑州市住宅与房地产业协会有关负责人也结合当前我市房地产市场形势，向开发企业、购房群众及社会各界提出了建议：
一是理性分析应对。房地产业应该正确理解国家和省、市相关限制性政策，了解政策出台的相关背景和房地产业所处的大环境。
二是理性宏观调控。要兼听广大市民、专家学者和房地产业界的声音意见，更加科学合理地确定增长速度、控制目标，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点。
三是理性开发经营。我国现在还属于发展中国家，发展经济很重要，所以面对"限购"禁令，开发商不能一味观望，裹足不前，应该认清形势，抢抓机遇，改善开发模式。
四是理性置业消费。"限购"令很大程度上可以排除掉投机性购房的成分，购房群众应该根据自己的经济条件和对住房的合理需求，适时适度地安排购房消费。
五是理性舆论引导。要进一步加强信息交流，增强信息透明度，防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费预期。
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