传统的忽悠型销售模式曾吸引了很多人

    核心提示

    新华网河南频道3月23日讯 大河网-大河报报道：　（记者　郑松波 ）　房地产市场，忽悠型销售，一些售楼员一“忽悠”，消费者就赶紧掏钱，生怕房子被别人买走！

    国家发展和改革委员会22日宣布，日前发布的《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售施行一套一标价，而且不得在标价之外加价销售。有专家指出，如果这一规定能够得到严格落实，商品房传统的忽悠型销售模式将退出历史舞台！

    新政出台

    一套一标，不得加价销售

    《规定》要求，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价，标价内容应当保持一致。

    商品房销售明码标价实行一套一标，应标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    尤其值得注意的是，《规定》第十三条要求“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用”。这意味着开发商在明码标价后，将不能随意涨价。

    房地产实战专家上官同君表示：“这条规定表明，政府有可能会对房企销售价格非正常涨幅进行干预。”

    网友担心

    开发商可能有意报高房价

    您认为《规定》对房产市场的影响？

    50%认为“会造成开发商有意报高房价”

    34.52%认为“有一定影响”

    15.48%认为“不好说”

    您认为《规定》是否能控制房价？

    58.33%认为“不能”

    25%认为“能够有效控制”

    16.67%认为“不好说”

    对此，一家网站作出调查，50%被调查者认为《规定》“会造成开发商有意报高房价”；34.52%的网友认为“有一定影响”；15.48%认为“不好说”

    《规定》是否对房价产生有效控制？25%的网友认为“能有效控制”；58.33%认为“不能”；16.67%认为“不好说”。

    记者随机采访几名购房者。多数人认为，《规定》对促进消费者明白购房有一定好处，但对房价的影响很微弱。也有读者担心“可能会出现先提价，再打折的情况”。

    专家教你聪明买房

    对于这种担心，上官同君说：“可能性不大。聪明的买房者会看郑州房地产网上的房地产项目销售明细，上面有近30天成交均价，买房者可以对比一下开发商的标价，就知道是否提价了。”

    专家观点

    忽悠型销售将逐步退市

    上官同君认为，成熟的房地产市场应实施“公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺”四公开。

    对于郑州楼市的明码标价，上官同君认为，实施得比较不错，但部分开发商还存在一定的抗拒性。比如“公开房源，公开房价、公开优惠”对于传统的“忽悠型”营销挑战很大。

    上官同君预测，《规定》会迫使房地产企业和营销策划代理公司，老老实实做好产品，做到货真价实，忽悠型营销模式将会逐步被市场所淘汰。

    同时他指出，《规定》出台对于遏制房地产恐慌而言，正当其时。和当前国家“限贷、限购、限价”三限调控举措珠联璧合。

    记者调查

    开发商均表态支持《规定》

    2010年，郑州市物价局和房管局联合下发《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，要求“商品住房销售明码标价实行一套一标”、“房地产开发企业应当在商品住房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册”。

    《通知》执行的情况如何呢？

    在位于花园路一家售楼部，记者没有发现公示的价格表。工作人员解释：“我们是一房一价，一般只把具体的价格表在开盘时打印出来，发给准备买房的客户，但是不会公示出来。”记者提出想看一下价格表时，工作人员说未开盘的没有价格表，售罄房的价格表已收回。

    “我们会在开盘当天做一个比较大的价格表公示。”在农科路一家售楼部，一名工作人员说。

    多家售楼部的工作人员均表示，虽未看到《规定》，但会严格执行国家有关政策。